Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2026: Phân Khúc Căn Hộ Tái Nóng, Nguồn Cung Vẫn Eo Hẹp

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG QUÝ 2/2026 CHO THẤY SỰ PHỤC HỒI
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2026 do Bộ Xây dựng công bố vào ngày 25/7/2026, thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Nhu cầu mua tăng nhẹ, tâm lý nhà đầu tư dần ổn định hơn sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

PHÂN KHÚC CĂN HỘ DẪN DẮT SỰ PHỤC HỒI
Cụ thể, báo cáo chỉ ra rằng phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ trung cấp và cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 5-7% so với quý trước. Giá bán sơ cấp cũng có xu hướng tăng nhẹ 1-2% do chi phí đầu vào và hạn chế về nguồn cung mới. Các dự án có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ người mua ở thực và cả giới đầu tư.

NGUỒN CUNG MỚI VẪN HẠN CHẾ
Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý khác trong báo cáo là tình trạng khan hiếm nguồn cung mới vẫn là thách thức lớn. Tổng nguồn cung căn hộ mới chào bán trên toàn quốc trong quý 2 chỉ đạt khoảng 8.000-10.000 căn, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của những năm trước đây. Vấn đề pháp lý kéo dài, thủ tục cấp phép chậm trễ tiếp tục cản trở sự phát triển của các dự án mới, khiến thị trường thiếu hụt sản phẩm đáp ứng nhu cầu.

DỰ BÁO VỀ TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG CUỐI NĂM
Các chuyên gia nhận định, với đà phục hồi hiện tại và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đang dần phát huy tác dụng, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong các quý cuối năm 2026. Tuy nhiên, để đạt được sự tăng trưởng bền vững, cần có những giải pháp quyết liệt hơn để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó gia tăng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. Lãi suất ngân hàng ổn định cũng sẽ là yếu tố quan trọng hỗ trợ người mua và nhà đầu tư.