Nghị định 85/2026/NĐ-CP: Quy định mới về thu hồi đất và bồi thường tái định cư từ 25/07/2026

CHÍNH PHỦ BAN HÀNH NGHỊ ĐỊNH MỚI VỀ THU HỒI ĐẤT
Ngày 25/07/2026, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 85/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết về quy trình thu hồi đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai sửa đổi, nhằm giải quyết triệt để những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi. Nghị định này được kỳ vọng sẽ tạo ra khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn cho công tác quản lý đất đai.

ĐIỂM NỔI BẬT CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 85/2026/NĐ-CP
Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc quy định rõ ràng hơn về nguyên tắc xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường, theo hướng thị trường và có sự tham gia của các tổ chức định giá độc lập. Nghị định cũng bổ sung các trường hợp được hỗ trợ tái định cư ngoài khu vực dự án, mở rộng quyền lựa chọn cho người dân. Đặc biệt, quy trình công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các dự án thu hồi đất được tăng cường, yêu cầu phải được thông báo rộng rãi tới cộng đồng dân cư trước khi triển khai các bước tiếp theo, nhằm hạn chế tối đa các khiếu kiện phức tạp.

TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Với những quy định mới, Nghị định 85/2026/NĐ-CP được dự báo sẽ có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản. Đối với các nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án, việc minh bạch hóa quy trình thu hồi đất và xác định giá bồi thường sẽ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Về phía người dân, các chính sách hỗ trợ tái định cư linh hoạt hơn cùng với nguyên tắc bồi thường sát giá thị trường sẽ đảm bảo cuộc sống ổn định sau khi bàn giao đất, tạo sự đồng thuận cao hơn trong xã hội. Điều này cũng có thể thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào các dự án hạ tầng và đô thị hóa, nơi cần sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

XU HƯỚNG TƯƠNG LAI VÀ KỲ VỌNG
Việc Nghị định 85/2026/NĐ-CP đi vào cuộc sống sẽ góp phần củng cố niềm tin của thị trường vào môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện. Các chuyên gia nhận định rằng, cùng với các chính sách vĩ mô khác, Nghị định này sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh hơn trong dài hạn. Kỳ vọng rằng sự rõ ràng trong quy định sẽ giảm thiểu tranh chấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia.