ĐIỂM MỚI TỪ NGHỊ ĐỊNH 75/2026/NĐ-CP
Nghị định số 75/2026/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/09/2026, đã chính thức sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai. Đây là động thái kịp thời nhằm tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh quá trình thực thi Luật Đất đai mới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những cú hích về pháp lý để phục hồi và phát triển bền vững.
QUY ĐỊNH MỚI VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định cụ thể hơn về phương pháp và quy trình thẩm định giá đất. Nghị định 75/2026/NĐ-CP nhấn mạnh việc áp dụng các phương pháp định giá đất hiện hành một cách linh hoạt hơn, đồng thời tăng cường trách nhiệm của các cơ quan có thẩm quyền trong việc kiểm tra, giám sát chất lượng định giá. Điều này nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch và sát với giá thị trường, tránh tình trạng định giá quá thấp hoặc quá cao gây thiệt hại cho Nhà nước và người dân. Các địa phương được yêu cầu hoàn thành việc xây dựng và công bố bảng giá đất mới trước ngày 31/12/2026.
CẢI CÁCH THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LIÊN QUAN ĐẤT ĐAI
Nghị định cũng đơn giản hóa một số thủ tục hành chính về đất đai, đặc biệt là các thủ tục liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thời gian giải quyết hồ sơ được rút ngắn đáng kể, với mục tiêu giảm thiểu tình trạng chậm trễ, nhũng nhiễu. Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai cũng được đẩy mạnh, hướng tới xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong giao dịch và đầu tư.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra luồng gió mới cho thị trường bất động sản. Việc định giá đất minh bạch hơn sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua nhà có cơ sở vững chắc hơn khi ra quyết định. Đồng thời, thủ tục hành chính thông thoáng sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường. Các chuyên gia nhận định Nghị định 75/2026/NĐ-CP là một bước tiến quan trọng, góp phần khơi thông dòng vốn, thúc đẩy các giao dịch bất động sản và củng cố niềm tin của thị trường trong những tháng cuối năm 2026 và đầu năm 2027.
