NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC BAN HÀNH THÔNG TƯ MỚI
Ngày 01/09/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 15/2026/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Trong đó, quy định mới đáng chú ý nhất là việc tiếp tục điều chỉnh giảm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn. Theo Thông tư này, tỷ lệ sẽ giảm xuống 25% kể từ ngày 01/01/2027, so với mức 30% áp dụng hiện hành. Mục tiêu là nhằm kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn nhiều biến động như bất động sản, đảm bảo an toàn hệ thống tài chính quốc gia.
TÁC ĐỘNG ĐẾN DÒNG VỐN VÀ THANH KHOẢN BẤT ĐỘNG SẢN
Quy định mới của Thông tư 15/2026/TT-NHNN dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nguồn vốn chảy vào các dự án và người mua nhà. Với việc hạ thấp tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn, các ngân hàng sẽ phải cân đối lại danh mục cho vay, ưu tiên các khoản vay có kỳ hạn ngắn hơn hoặc các lĩnh vực ít rủi ro hơn. Điều này có thể khiến nguồn vốn trung dài hạn dành cho bất động sản trở nên khan hiếm hơn, đẩy chi phí vay lên cao và gây áp lực lên thanh khoản của các doanh nghiệp phát triển dự án. Nhiều chuyên gia nhận định, các chủ đầu tư sẽ phải tìm kiếm thêm các kênh huy động vốn khác như phát hành trái phiếu, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), hoặc đẩy mạnh hợp tác với các quỹ đầu tư.
THÁCH THỨC CHO DOANH NGHIỆP VÀ CƠ HỘI ĐIỀU CHỈNH
Đối mặt với quy định mới, các doanh nghiệp bất động sản sẽ cần có chiến lược tài chính linh hoạt và thận trọng hơn. Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và khả năng hấp thụ tốt sẽ có lợi thế hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để thị trường thanh lọc, loại bỏ các dự án kém hiệu quả, không bền vững. Người mua nhà cũng cần chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính cá nhân, tìm hiểu kỹ các gói vay và điều kiện cho vay mới từ ngân hàng. Về dài hạn, chính sách này góp phần xây dựng một thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn, giảm thiểu rủi ro bong bóng và các cú sốc tài chính.
DỰ BÁO XU HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT
Dự báo, trong ngắn hạn, thị trường có thể chứng kiến sự chững lại nhất định về nguồn cung và giao dịch, đặc biệt ở phân khúc sản phẩm giá trị lớn hoặc các dự án chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền có thể nhận được sự ưu tiên hơn về chính sách và nguồn vốn. Các chuyên gia kinh tế đề xuất Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn hợp pháp, đồng thời khuyến khích các hình thức đầu tư và huy động vốn đa dạng, minh bạch hơn. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn điều chỉnh và phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững hơn trong tương lai.
