THÔNG TƯ MỚI VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ
Ngày 25/08/2026, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 12/2026/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết việc xác định giá đất cụ thể. Văn bản này được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ chế định giá minh bạch và phù hợp hơn với thực tế thị trường, góp phần giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng trong công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và thu nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đây là một động thái quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai mới có hiệu lực, đòi hỏi những hướng dẫn cụ thể để triển khai hiệu quả.
ĐIỂM NỔI BẬT VÀ QUY ĐỊNH MỚI
Thông tư 12/2026/TT-BTNMT tập trung vào việc chuẩn hóa các phương pháp định giá đất, bao gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư, đồng thời quy định rõ ràng về trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện. Đặc biệt, Thông tư nhấn mạnh vai trò của Hội đồng thẩm định giá đất độc lập và yêu cầu công khai thông tin về kết quả định giá, đảm bảo tính khách quan và khả thi. Các hướng dẫn mới cũng đề cập đến việc áp dụng linh hoạt các phương pháp định giá tùy thuộc vào đặc điểm loại đất, vị trí và mục đích sử dụng, tránh tình trạng áp dụng máy móc dẫn đến sai lệch giá trị thực.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giới chuyên gia nhận định Thông tư 12/2026/TT-BTNMT sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Việc minh bạch hóa quy trình định giá đất sẽ giúp nhà đầu tư và người dân có cơ sở rõ ràng hơn khi tham gia giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp. Đối với các dự án đang triển khai hoặc chuẩn bị triển khai, quy định mới sẽ đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, qua đó thúc đẩy nguồn cung và hoạt động phát triển dự án. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc áp dụng các phương pháp định giá phức tạp đòi hỏi năng lực chuyên môn cao từ các cơ quan thực hiện và đơn vị tư vấn.
DỰ BÁO VÀ KHUYẾN NGHỊ
Trong ngắn hạn, thị trường có thể chứng kiến một giai đoạn điều chỉnh nhỏ khi các địa phương và doanh nghiệp làm quen với các hướng dẫn mới. Về dài hạn, Thông tư được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định và lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thu hút đầu tư bền vững hơn. Các nhà phát triển dự án cần chủ động nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định để điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và đầu tư. Người dân cũng nên tìm hiểu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong các giao dịch liên quan đến đất đai, đặc biệt khi có các quyết định về giá đất bồi thường.
