CÔNG CHỨNG XONG LÀ “XONG VIỆC”? SAI LẦM KHIẾN NHIỀU NGƯỜI DỄ “MẤT TRẮNG” NHÀ ĐẤT!

Rất nhiều anh chị đi mua đất nghĩ rằng chỉ cần đặt cọc, ký công chứng và trả tiền là tài sản đã thuộc về mình. Thực tế, đó mới chỉ là 3/4 chặng đường!
Nếu không thực hiện bước cuối cùng — ĐĂNG KÝ SANG TÊN — anh chị vẫn đối mặt với rủi ro mất tài sản hoặc phát sinh tranh chấp kéo dài.

3 ĐIỀU LUẬT “SỐNG CÒN” CẦN BIẾT:
– Về Đặt cọc: Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận cọc từ chối giao kết hợp đồng thì phải trả lại cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương (phạt cọc gấp đôi).
– Về Công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải được công chứng mới có giá trị pháp lý để làm căn cứ sang tên (Luật Công chứng 2014).
– Về Sang tên (Đăng ký biến động): Theo Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng, bạn bắt buộc phải nộp hồ sơ sang tên. Quá hạn sẽ bị xử phạt hành chính!

RỦI RO NẾU CHẬM TRỄ SANG TÊN:
Dù đã công chứng, nhưng nếu chưa sang tên thì trên sổ vẫn đứng tên người bán. Điều này dẫn đến các kẽ hở:
– Người bán phát sinh nợ nần, tài sản bị kê biên.
– Người bán cố tình “bán chồng”, chuyển nhượng tiếp cho người khác.
– Tranh chấp phát sinh khiến bạn phải theo đuổi kiện tụng mệt mỏi mà chưa chắc thắng kiện.

BÍ QUYẾT GIAO DỊCH AN TOÀN:
– Trước khi đặt cọc: Đối chiếu sổ đỏ với CCCD chính chủ, kiểm tra kỹ tình trạng hôn nhân và quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai.
– Hợp đồng đặt cọc: Ghi rõ mức phạt cọc và các loại thuế phí ai sẽ chịu.
– Sau khi công chứng: Đi đăng ký biến động NGAY LẬP TỨC, đừng chờ đến sát hạn 30 ngày.
– Chuẩn bị đủ hồ sơ: Đơn đăng ký, hợp đồng công chứng (bản chính), sổ đỏ gốc và giấy tờ pháp lý cá nhân để tránh bị trả hồ sơ.
Ký công chứng chỉ là bước đệm — Sang tên xong mới thực sự là chủ sở hữu!

Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình pháp lý và tránh rủi ro mất tiền cọc, anh chị liên hệ ngay:
Hotline/Zalo: 093.1234.404
“Kỷ Luật Đầu Tư – Chân Thành Giao Tiếp”
muabandat #datcoc #congchung #sangtensodo #phaplybatdongsan #luatdatdai2024