TÌNH HÌNH CHUNG THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUÝ 3/2026
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố vào ngày 05/09/2026, phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục đối mặt với tình trạng nguồn cung khan hiếm nghiêm trọng. Điều này đã đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì đà tăng, gây áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM. Báo cáo cũng chỉ ra rằng các dự án mới chào bán ra thị trường trong quý này có số lượng hạn chế, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến khoảng trống về sản phẩm bình dân ngày càng nới rộng.
CHI TIẾT VỀ NGUỒN CUNG VÀ GIAO DỊCH
Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ mới toàn thị trường trong Quý 3/2026 chỉ đạt khoảng 6.500 sản phẩm, giảm gần 20% so với quý trước và giảm 35% so với cùng kỳ năm 2025. Trong số đó, căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm tới hơn 80%, còn lại là phân khúc bình dân với số lượng rất nhỏ giọt, hầu như không đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao, đạt trên 70% đối với các dự án có vị trí tốt và pháp lý hoàn chỉnh, cho thấy nhu cầu thực vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công đã có xu hướng chậm lại do giá bán neo ở mức cao, khiến nhiều người mua phải cân nhắc lại quyết định. Đặc biệt, phân khúc căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện trên thị trường sơ cấp.
BIẾN ĐỘNG GIÁ VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trên toàn quốc trong Quý 3/2026 đã tăng khoảng 5-7% so với Quý 2/2026, đạt mức trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức tăng còn cao hơn, nhiều dự án tăng giá đến 10%. Các yếu tố chính tác động đến đà tăng này bao gồm chi phí đầu vào tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn chế, thủ tục pháp lý dự án kéo dài, và đặc biệt là sự mất cân đối cung cầu trầm trọng. Bên cạnh đó, tâm lý kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và lạm phát được kiểm soát cũng góp phần duy trì niềm tin của nhà đầu tư vào giá trị lâu dài của bất động sản.
DỰ BÁO XU HƯỚNG VÀ KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ
Bộ Xây dựng dự báo thị trường căn hộ trong những tháng cuối năm 2026 vẫn sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức về nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Giá bán dự kiến sẽ giữ vững hoặc có thể tiếp tục tăng nhẹ ở một số khu vực do nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung chưa thể cải thiện đáng kể. Đối với các nhà đầu tư, việc tìm kiếm những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và vị trí tiềm năng là ưu tiên hàng đầu. Người mua nhà ở thực nên cân nhắc kỹ tài chính và tranh thủ các chính sách hỗ trợ tín dụng (nếu có) để sớm sở hữu tổ ấm, tránh tâm lý chờ đợi giá giảm sâu.
