THÔNG TƯ 12/2026/TT-BTNMT HƯỚNG DẪN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Ngày 15 tháng 8 năm 2026, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức ban hành Thông tư số 12/2026/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết về phương pháp định giá đất, xây dựng bảng giá đất và điều chỉnh giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Thông tư này được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng trong công tác giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân và nhà đầu tư.
CƠ CHẾ ĐỊNH GIÁ ĐẤT MỚI VÀ TIÊU CHÍ CỤ THỂ
Thông tư 12/2026/TT-BTNMT làm rõ 5 phương pháp định giá đất bao gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh và phương pháp chiết trừ. Đặc biệt, Thông tư nhấn mạnh yêu cầu về tính khách quan, minh bạch và phù hợp với giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Các tiêu chí cụ thể để xác định giá đất bao gồm vị trí, khả năng sinh lợi, mục đích sử dụng, hạ tầng kết nối và tình hình thị trường bất động sản khu vực. Việc áp dụng các phương pháp này phải được thực hiện bởi tổ chức có chức năng định giá chuyên nghiệp và được thẩm định chặt chẽ bởi hội đồng định giá cấp tỉnh.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DỰ ÁN
Việc ban hành Thông tư mới được xem là bước tiến quan trọng trong hoàn thiện thể chế pháp luật về đất đai, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Giới chuyên gia nhận định, cơ chế định giá đất minh bạch hơn sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư công và dự án phát triển đô thị. Các chủ đầu tư dự án sẽ có cơ sở rõ ràng hơn để lập kế hoạch tài chính, trong khi người dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường với mức giá sát thị trường hơn, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài. Điều này tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và công bằng hơn, thúc đẩy dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG VÀ KIẾN NGHỊ
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, Thông tư 12/2026/TT-BTNMT được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định tâm lý nhà đầu tư và người dân. Tuy nhiên, để Thông tư thực sự phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp chính quyền trong việc tổ chức thực hiện, tăng cường năng lực cho đội ngũ cán bộ địa chính và các tổ chức định giá. Việc số hóa dữ liệu đất đai và công khai thông tin quy hoạch cũng là yếu tố then chốt để đảm bảo tính minh bạch, hạn chế tiêu cực và tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn.
