Nghị định mới hướng dẫn thu hồi đất: Đảm bảo quyền lợi người dân, đẩy nhanh dự án

NGHỊ ĐỊNH MỚI VỀ THU HỒI ĐẤT CHÍNH THỨC CÓ HIỆU LỰC
Ngày 01/08/2026, Nghị định số 45/2026/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 về quy trình, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chính thức có hiệu lực. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, cụ thể hóa các quy định mới nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư trong quá trình phát triển các dự án kinh tế – xã hội.

ĐIỂM NỔI BẬT TRONG QUY ĐỊNH MỚI
Nghị định 45/2026/NĐ-CP tập trung làm rõ các nguyên tắc quan trọng trong thu hồi đất. Cụ thể, quy định chi tiết về việc công khai, minh bạch thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trình tự, thủ tục lấy ý kiến người dân bị ảnh hưởng; và đặc biệt là cơ chế xác định giá đất bồi thường theo nguyên tắc thị trường. Nghị định cũng nhấn mạnh việc ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ hoặc tại khu vực có điều kiện sống tốt hơn, đảm bảo sinh kế bền vững cho người dân. Các dự án sử dụng đất công cộng, quốc phòng an ninh sẽ có quy trình riêng biệt, trong khi các dự án phát triển kinh tế sẽ được xem xét kỹ lưỡng hơn về tính hiệu quả và sự đồng thuận xã hội.

TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG VÀ CỘNG ĐỒNG
Việc Nghị định 45/2026/NĐ-CP có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra hành lang pháp lý vững chắc hơn, giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến đất đai, vốn là vấn đề nhức nhối trong nhiều năm qua. Đối với người dân, các quy định mới giúp họ hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ, đồng thời có cơ chế để tham gia vào quá trình định giá và lựa chọn phương án tái định cư. Điều này không chỉ nâng cao sự đồng thuận mà còn giúp cải thiện đời sống sau thu hồi đất. Về phía nhà đầu tư và doanh nghiệp, quy trình thủ tục rõ ràng, minh bạch hơn sẽ rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh. Điều này cũng góp phần thu hút đầu tư vào các lĩnh vực hạ tầng, đô thị.

TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC
Mặc dù Nghị định mới mang lại nhiều tín hiệu tích cực, việc triển khai trên thực tế vẫn đối mặt với một số thách thức. Yêu cầu về năng lực của cán bộ địa phương trong việc áp dụng các quy định mới, đặc biệt là trong công tác xác định giá đất theo thị trường và giải quyết các trường hợp đặc thù, là rất quan trọng. Đồng thời, việc truyền thông, phổ biến Nghị định đến từng hộ dân cũng cần được đẩy mạnh để đảm bảo mọi chủ thể liên quan đều nắm rõ. Tuy nhiên, với sự quyết tâm của Chính phủ trong việc hoàn thiện thể chế pháp luật về đất đai, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững và công bằng hơn trong thời gian tới.