Báo cáo Quý II/2026 của Bộ Xây dựng: Phân khúc căn hộ TP.HCM và Hà Nội bứt phá mạnh mẽ

PHÂN KHÚC CĂN HỘ DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG HỒI PHỤC
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý II/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố vào ngày 28/07/2026, phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội, đã ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về cả nguồn cung và giao dịch. Đây là một tín hiệu tích cực, đánh dấu sự phục hồi đáng kể của thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

SỐ LIỆU ẤN TƯỢNG VỀ NGUỒN CUNG VÀ GIAO DỊCH
Báo cáo cho thấy, trong Quý II/2026, tổng số căn hộ mới được đưa ra thị trường tại TP.HCM và Hà Nội tăng khoảng 35% so với quý trước, đạt mức gần 12.000 căn. Đáng chú ý hơn, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao, với khoảng 10.500 giao dịch thành công, tăng xấp xỉ 40% so với Quý I. Giá bán bình quân căn hộ tại hai thành phố này cũng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 4% tùy từng phân khúc và vị trí dự án. Phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm ưu thế về giao dịch, trong khi phân khúc cao cấp cũng có sự cải thiện nhưng chậm hơn.

NHU CẦU THỰC VÀ YẾU TỐ VĨ MÔ THÚC ĐẨY
Sự phục hồi của phân khúc căn hộ được các chuyên gia Bộ Xây dựng lý giải là nhờ nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, cộng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Mức lãi suất cho vay mua nhà đang dần ổn định và có xu hướng giảm nhẹ trong những tháng gần đây đã kích thích niềm tin của người mua. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán cũng góp phần đẩy nhanh tốc độ giao dịch. Thị trường nhà phố và đất nền vẫn còn khá trầm lắng, chủ yếu là do các yếu tố pháp lý và dòng tiền vẫn đang trong quá trình được tháo gỡ.

TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CHO NỬA CUỐI NĂM
Với đà phục hồi ấn tượng trong Quý II, Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ, sẽ tiếp tục duy trì được sự ổn định và có xu hướng tăng trưởng tích cực trong nửa cuối năm 2026. Các chính sách pháp lý được hoàn thiện, nguồn vốn tín dụng được khơi thông cùng với sự đa dạng hóa sản phẩm sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường tiếp tục sôi động. Các nhà đầu tư và người mua đang dần tìm thấy cơ hội mới trong bối cảnh vĩ mô ổn định.