Nghị định 68/2026/NĐ-CP Có Hiệu Lực: Những Thay Đổi Lớn Về Bồi Thường Thu Hồi Đất Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản?

HIỆU LỰC NGHỊ ĐỊNH MỚI VÀ ĐIỂM NHẤN QUAN TRỌNG
Nghị định số 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ, chính thức có hiệu lực từ ngày 25/7/2026, là văn bản pháp lý then chốt cụ thể hóa Luật Đất đai 2024. Nghị định này điều chỉnh các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người có đất, đồng thời tạo cơ chế minh bạch cho các dự án phát triển. Đây được kỳ vọng là giải pháp quan trọng giải quyết các vướng mắc, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

CHI TIẾT CÁC THAY ĐỔI VỀ GIÁ ĐẤT VÀ HỖ TRỢ
Điểm mới nổi bật là nguyên tắc xác định giá đất bồi thường phải sát với giá thị trường, dựa trên phương pháp định giá phù hợp từng loại đất, vị trí. Quy trình tham vấn ý kiến người dân và công khai thông tin phương án bồi thường được tăng cường, đảm bảo minh bạch, đồng thuận. Các chính sách hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp cũng được mở rộng, tính toán dựa trên khả năng tiếp cận việc làm mới. Chính sách tái định cư đảm bảo nơi ở mới tốt hơn hoặc bằng nơi cũ.

TÁC ĐỘNG ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI DÂN
Đối với chủ đầu tư, việc xác định giá đất bồi thường theo giá thị trường sẽ làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng, yêu cầu kế hoạch tài chính chặt chẽ. Tuy nhiên, điều này cũng giúp đẩy nhanh tiến độ, giảm thiểu khiếu kiện, rủi ro pháp lý. Với người dân có đất bị thu hồi, Nghị định 68/2026/NĐ-CP là bước tiến lớn trong bảo vệ quyền lợi, với mức bồi thường và hỗ trợ được cải thiện. Quyền lựa chọn hình thức bồi thường (tiền, đất, nhà ở) cùng chính sách hỗ trợ chuyển đổi cuộc sống sẽ giúp họ ổn định hơn.

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Các chuyên gia nhận định Nghị định 68/2026/NĐ-CP sẽ tăng tính minh bạch, công bằng trong thu hồi đất. Điều này có thể đẩy giá đất tại một số khu vực có dự án lên cao do chi phí giải phóng mặt bằng tăng, nhưng lại góp phần lành mạnh hóa thị trường, giảm đầu cơ và tạo môi trường đầu tư bền vững. Người dân và doanh nghiệp cần nắm vững quy định mới để bảo vệ lợi ích.