Thị Trường Căn Hộ Trung Cấp Phục Hồi Mạnh Mẽ Trong Quý 2/2026

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TRUNG CẤP PHỤC HỒI MẠNH MẼ TRONG QUÝ 2/2026
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố vào ngày 28/07/2026, phân khúc căn hộ trung cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận sự phục hồi ấn tượng. Lượng giao dịch tăng 15-20% so với quý trước, cho thấy niềm tin của người mua đã quay trở lại, đặc biệt đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực.

DIỄN BIẾN GIAO DỊCH TẠI CÁC ĐÔ THỊ LỚN
Tại Hà Nội, các dự án căn hộ trung cấp có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ ở khu vực phía Tây và phía Đông thành phố chứng kiến lượng đặt cọc và giao dịch tăng rõ rệt. Giá bán duy trì ổn định, thậm chí có xu hướng tăng nhẹ 1-2% ở một số dự án trọng điểm nhờ thanh khoản tốt. Tương tự, tại TP.HCM, phân khúc căn hộ giá từ 35-50 triệu VNĐ/m2 ở các quận ven trung tâm như Quận 9 (TP. Thủ Đức), Bình Chánh cũng ghi nhận sức cầu cao. Tuy nhiên, phân khúc nhà phố, biệt thự liền kề vẫn còn khá trầm lắng do giá trị lớn và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

ĐỘNG LỰC TỪ CHÍNH SÁCH VÀ DÒNG VỐN ĐẦU TƯ
Sự phục hồi của thị trường căn hộ trung cấp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Chính sách tiền tệ nới lỏng, đặc biệt là việc duy trì lãi suất cho vay mua nhà ở mức ổn định và tương đối thấp trong quý 2, đã giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua. Bên cạnh đó, các động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hạ tầng giao thông và pháp lý cho các dự án bất động sản cũng góp phần củng cố niềm tin. Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các dự án nhà ở cũng bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại, tạo thêm động lực cho thị trường.

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG CUỐI NĂM 2026
Các chuyên gia của VNREA nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục đà phục hồi trong nửa cuối năm 2026, với tâm điểm vẫn là phân khúc căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội. Sức cầu sẽ tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và giá cả hợp lý. Tuy nhiên, thị trường cần đối mặt với thách thức từ áp lực lạm phát tiềm ẩn và biến động kinh tế toàn cầu, đòi hỏi các chủ đầu tư phải linh hoạt và cung cấp sản phẩm phù hợp hơn với khả năng chi trả của đa số người dân.