THÔNG TƯ MỚI VỀ THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 15/2026/TT-BTC vào ngày 15/08/2026, hướng dẫn chi tiết chính sách thuế áp dụng cho các dự án nhà ở thương mại. Văn bản này được kỳ vọng sẽ làm rõ nhiều vướng mắc, đồng thời điều chỉnh một số quy định quan trọng nhằm thúc đẩy sự minh bạch và bền vững của thị trường.
QUY ĐỊNH ĐIỂM CHÍNH
Thông tư 15/2026/TT-BTC tập trung vào việc quy định lại cách tính thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đối với hoạt động kinh doanh nhà ở thương mại. Cụ thể, văn bản đã làm rõ các trường hợp áp dụng ưu đãi thuế, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá bình dân đủ điều kiện. Đồng thời, nó cũng đưa ra hướng dẫn chi tiết về việc xác định doanh thu tính thuế và chi phí được trừ, nhằm đảm bảo tính chính xác và tránh thất thoát ngân sách nhà nước. Một điểm đáng chú ý khác là quy định về thời điểm kê khai và nộp thuế, được điều chỉnh linh hoạt hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc quản lý dòng tiền.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG VÀ DOANH NGHIỆP
Sự ra đời của Thông tư này được đánh giá là một bước đi cần thiết để chuẩn hóa các quy định thuế trong lĩnh vực bất động sản, vốn còn nhiều phức tạp. Đối với các chủ đầu tư, việc làm rõ các chính sách thuế sẽ giúp họ tính toán chi phí dự án chính xác hơn, từ đó đưa ra mức giá bán phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại về khả năng tăng gánh nặng thuế đối với các dự án cao cấp, nếu các quy định ưu đãi chỉ tập trung vào phân khúc bình dân. Về phía người mua, chính sách thuế mới có thể ảnh hưởng gián tiếp đến giá bán cuối cùng của sản phẩm nhà ở, dù mức độ tác động cụ thể còn tùy thuộc vào cách doanh nghiệp điều chỉnh giá thành.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Trong dài hạn, Thông tư 15/2026/TT-BTC được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường, khuyến khích các nhà đầu tư phát triển những dự án có giá trị thực và đáp ứng đúng nhu cầu của xã hội. Sự rõ ràng về chính sách thuế cũng có thể thu hút thêm dòng vốn đầu tư vào các dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc được ưu đãi. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần chủ động nghiên cứu và cập nhật kỹ lưỡng để áp dụng đúng các quy định mới, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
