NHNN NỚI LỎNG ĐIỀU KIỆN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 10/08/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Thông tư 15/2026/TT-NHNN, chính thức có hiệu lực từ ngày 15/08/2026. Thông tư này quy định một số điều chỉnh quan trọng về điều kiện cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nới lỏng các tiêu chí cho vay đối với phân khúc nhà ở xã hội và dự án bất động sản phục vụ du lịch. Mục tiêu chính là nhằm tháo gỡ khó khăn về vốn, tăng cường khả năng tiếp cận tín dụng cho các chủ đầu tư và người mua, qua đó kích thích sự phục hồi của thị trường. Động thái này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho ngành bất động sản đang gặp nhiều thách thức.
CHI TIẾT CÁC ĐIỀU CHỈNH TRONG THÔNG TƯ
Theo Thông tư 15/2026/TT-NHNN, các tổ chức tín dụng được phép linh hoạt hơn trong việc đánh giá và thẩm định hồ sơ vay của các dự án thuộc diện ưu tiên. Cụ thể, tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm có thể được điều chỉnh tăng ở một số trường hợp nhất định, đồng thời thời hạn cho vay cũng được kéo dài, giảm áp lực trả nợ cho cả doanh nghiệp và cá nhân. Đặc biệt, NHNN khuyến khích các ngân hàng thương mại ưu tiên nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án du lịch có tính khả thi cao, góp phần vào sự phát triển kinh tế chung. Thông tư cũng đơn giản hóa một số thủ tục hành chính liên quan đến cấp tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình giải ngân.
TÁC ĐỘNG LÊN THỊ TRƯỜNG VÀ CÁC PHÂN KHÚC
Việc nới lỏng tín dụng được đánh giá là một tín hiệu tích cực, giúp các chủ đầu tư giải quyết bài toán vốn đang bế tắc, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án dở dang và khởi động các dự án mới. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, chính sách mới sẽ là đòn bẩy quan trọng, giúp tăng nguồn cung và tạo cơ hội cho nhiều người dân có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở. Phân khúc bất động sản du lịch, vốn chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch và khó khăn kinh tế, cũng sẽ nhận được nguồn lực mới để phục hồi và phát triển các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn. Sức cầu thị trường dự kiến sẽ cải thiện khi tâm lý nhà đầu tư và người mua được củng cố.
DỰ BÁO XU HƯỚNG VÀ KIẾN NGHỊ
Các chuyên gia nhận định, Thông tư 15/2026/TT-NHNN sẽ góp phần đáng kể vào quá trình hồi phục của thị trường bất động sản trong những quý cuối năm 2026 và đầu năm 2027. Tuy nhiên, để tạo ra sự phục hồi bền vững, cần có sự phối hợp đồng bộ của các chính sách khác như hoàn thiện khung pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và kiểm soát lạm phát. Sự minh bạch và hiệu quả trong việc triển khai Thông tư tại các ngân hàng thương mại cũng là yếu tố then chốt. Thị trường được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn cần theo dõi sát sao để có những điều chỉnh kịp thời.
