MỞ ĐẦU: NGHỊ ĐỊNH MỚI VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT KHI THU HỒI
Nghị định số 85/2026/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 28/07/2026, đã chính thức có hiệu lực, mang đến những hướng dẫn chi tiết về phương pháp định giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Đây là văn bản được chờ đợi nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024, đặc biệt trong việc đảm bảo nguyên tắc giá đất bồi thường tiệm cận giá thị trường, góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
CÁC ĐIỂM NỔI BẬT VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MỚI
Nghị định tập trung vào việc áp dụng các phương pháp định giá đất mới theo thị trường, bao gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư. Đáng chú ý, Nghị định quy định rõ ràng hơn về quy trình, trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất độc lập, đảm bảo tính khách quan và minh bạch. Yêu cầu về công khai thông tin giá đất, lấy ý kiến người dân và tổ chức trước khi phê duyệt cũng được nhấn mạnh, nhằm hạn chế tình trạng khiếu kiện về giá bồi thường đất.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC DỰ ÁN
Việc áp dụng Nghị định 85/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tạo ra một khung pháp lý vững chắc hơn cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đối với các dự án có sử dụng đất do Nhà nước thu hồi, chi phí giải phóng mặt bằng có thể tăng lên do yêu cầu định giá sát thị trường hơn. Điều này buộc các nhà đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng hơn về hiệu quả kinh tế của dự án ngay từ giai đoạn đầu. Đồng thời, nó cũng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án nhờ sự đồng thuận cao hơn từ phía người dân.
NHẬN ĐỊNH VỀ XU HƯỚNG VÀ TRIỂN VỌNG
Giới chuyên gia nhận định, động thái này của Chính phủ là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, hướng tới sự công bằng và hiệu quả hơn trong quản lý và sử dụng đất đai. Dù có thể làm tăng chi phí đầu vào cho một số dự án, nhưng về dài hạn, việc minh bạch hóa giá đất sẽ tăng niềm tin vào thị trường, thu hút đầu tư bền vững và ổn định quan hệ đất đai. Các địa phương cần khẩn trương ban hành các quy định hướng dẫn cụ thể để đảm bảo Nghị định được triển khai đồng bộ và hiệu quả trên thực tế.
