MỞ ĐẦU
Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 05/08/2026 của Chính phủ về phương pháp định giá đất và xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất chính thức có hiệu lực, mang đến thay đổi căn bản trong cách thức xác định giá trị quyền sử dụng đất. Văn bản này được kỳ vọng giải quyết vướng mắc, đặc biệt trong bồi thường, giải phóng mặt bằng và tính thuế, hướng tới minh bạch, công bằng.
ĐIỂM MỚI TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định chi tiết 04 phương pháp định giá đất: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh. Văn bản làm rõ trường hợp áp dụng từng phương pháp, quy trình chặt chẽ, kiểm soát chất lượng thẩm định. Điểm nhấn là tăng cường vai trò Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh, yêu cầu công khai thông tin, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ. Đặc biệt, quy định cập nhật bảng giá đất hàng năm thay vì 05 năm, nhằm đảm bảo giá đất sát thị trường thực tế hơn.
TÁC ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Việc áp dụng Nghị định 68/2026/NĐ-CP dự báo tác động đa chiều. Giá đất xác định tiệm cận thị trường sẽ giảm tranh chấp, đẩy nhanh tiến độ dự án, tạo công bằng trong bồi thường. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể đối mặt với chi phí sử dụng đất tăng, đặc biệt tại khu vực phát triển. Minh bạch hơn trong định giá đất cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường hoạt động hiệu quả, thu hút dòng vốn dài hạn. Các địa phương cần xây dựng năng lực thẩm định và hệ thống thông tin đất đai đồng bộ.
TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC
Quá trình triển khai Nghị định 68/2026/NĐ-CP đặt ra không ít thách thức. Các địa phương cần hoàn thiện khung pháp lý hướng dẫn, đào tạo nhân lực và đầu tư công nghệ dữ liệu. Việc điều chỉnh bảng giá đất hàng năm đòi hỏi sự chủ động, linh hoạt lớn. Nếu thực hiện thành công, Nghị định này sẽ là đòn bẩy quan trọng, góp phần làm lành mạnh thị trường bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Đây là bước tiến lớn trong hoàn thiện thể chế về đất đai.
