THÔNG TƯ MỚI CỦA NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VỀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN
Vào ngày 05/08/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã chính thức ban hành Thông tư 12/2026/TT-NHNN quy định chi tiết về cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Thông tư này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý hiện hữu, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các tổ chức tín dụng cấp vốn, đồng thời hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định cuối năm 2026. Đây là động thái kịp thời nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về đẩy mạnh giải ngân tín dụng và khai thông dòng vốn.
CÁC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA THÔNG TƯ
Điểm đáng chú ý nhất của Thông tư 12 là việc điều chỉnh tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với các tổ chức tín dụng. Theo đó, NHNN đã nới lỏng mức giới hạn này từ 30% lên 34%, có hiệu lực từ ngày 15/08/2026. Quy định này giúp tăng cường nguồn vốn trung dài hạn cho vay, đặc biệt là các dự án bất động sản. Ngoài ra, Thông tư cũng làm rõ hơn về các điều kiện cấp tín dụng đối với khách hàng là chủ đầu tư và người mua nhà, tập trung vào tính minh bạch của dự án và khả năng trả nợ của người vay.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG VÀ CÁC CHỦ THỂ
Giới chuyên gia nhận định Thông tư 12/2026/TT-NHNN sẽ có tác động tích cực đáng kể đến thị trường bất động sản. Đối với các chủ đầu tư, việc tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Điều này cũng góp phần tăng nguồn cung cho thị trường, giải quyết tình trạng khan hiếm. Đối với người mua nhà, việc nới lỏng các điều kiện tín dụng có thể tạo cơ hội tiếp cận vay vốn với lãi suất và điều kiện ưu đãi hơn, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu thực.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG CUỐI NĂM 2026
Mặc dù Thông tư 12 mang đến nhiều tín hiệu tích cực, thị trường vẫn cần thời gian để hấp thụ và phản ứng. Các thách thức còn lại bao gồm sự thận trọng của ngân hàng trong giải ngân do nợ xấu tiềm ẩn. Tuy nhiên, với động thái này của NHNN, cùng với các chính sách hỗ trợ khác từ Chính phủ, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ấm lên trong những tháng cuối năm 2026, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao.
