MỞ ĐẦU: SỤT GIẢM NGUỒN CUNG CĂN HỘ QUÝ 3/2026
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2026 do Bộ Xây dựng công bố ngày 10/09/2026, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận mức sụt giảm đáng kể, khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy những thách thức lớn mà thị trường đang phải đối mặt, đặc biệt trong bối cảnh các dự án mới gặp khó khăn về pháp lý và vốn đầu tư.
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG VÀ NGUYÊN NHÂN CHÍNH
Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, trong Quý 3 vừa qua, tổng nguồn cung căn hộ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 8.500 sản phẩm, giảm mạnh so với con số 11.300 của Quý 3 năm 2025. Tại Hà Nội, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai từ trước, ít có dự án mới hoàn toàn ra mắt. Tương tự, TP.HCM cũng chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung, với các phân khúc căn hộ tầm trung và giá rẻ gần như vắng bóng. Nguyên nhân chính được chỉ ra là sự chậm trễ trong việc phê duyệt các thủ tục pháp lý cho dự án, cùng với áp lực về chi phí đầu vào tăng cao và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng khiến nhiều chủ đầu tư phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai.
TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ CẢ VÀ KHẢ NĂNG TIẾP CẬN NHÀ Ở
Sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá căn hộ trên thị trường tiếp tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Theo thống kê, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng khoảng 5-7% so với quý trước. Điều này tạo thêm áp lực lớn cho người mua nhà có nhu cầu thực, đặc biệt là các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình, khi khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng trở nên khó khăn. Giới chuyên gia lo ngại rằng nếu tình trạng này tiếp diễn, khoảng cách giữa cung và cầu sẽ ngày càng nới rộng, dẫn đến những hệ lụy không nhỏ cho sự phát triển bền vững của thị trường.
DỰ BÁO XU HƯỚNG VÀ KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP
Các chuyên gia nhận định, nguồn cung căn hộ khó có thể cải thiện mạnh mẽ trong ngắn hạn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn vốn không được tháo gỡ kịp thời. Thị trường có thể tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ rệt, với các dự án đủ điều kiện pháp lý và vị trí tốt vẫn thu hút sự quan tâm, trong khi các dự án gặp vướng mắc sẽ tiếp tục dậm chân tại chỗ. Bộ Xây dựng cũng đề xuất các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, cải thiện môi trường đầu tư và khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền để cân bằng thị trường và đảm bảo an sinh xã hội.
