Nghị định 123/2026/NĐ-CP: HƯỚNG DẪN MỚI VỀ BỒI THƯỜNG, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Ngày 15/08/2026, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 123/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/10/2026, được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vướng mắc tồn tại trong thời gian qua, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
CÁC ĐIỂM NỔI BẬT VÀ TIẾN BỘ
Nghị định 123/2026/NĐ-CP mang đến nhiều điểm mới đáng chú ý. Trong đó, nguyên tắc bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất được nhấn mạnh rõ ràng, tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa giá bồi thường và giá thực tế. Nghị định cũng quy định chi tiết hơn về các khoản hỗ trợ di dời, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho người bị thu hồi đất nông nghiệp, đảm bảo không ai bị giảm sút điều kiện sống. Đặc biệt, các quy định về tái định cư được ưu tiên bố trí tại chỗ hoặc tại khu vực lân cận có điều kiện hạ tầng, xã hội đồng bộ, khuyến khích các địa phương phát triển quỹ đất tái định cư đáp ứng tốt nhu cầu người dân. Điều này thể hiện sự quan tâm sâu sắc của Nhà nước đến an sinh xã hội.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG VÀ NGƯỜI DÂN
Việc ban hành Nghị định này được dự báo sẽ có tác động tích cực đáng kể đến thị trường bất động sản. Đối với các chủ đầu tư, sự minh bạch trong quy trình bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp. Chi phí bồi thường được tính toán sát với giá thị trường sẽ phản ánh đúng giá trị đất đai, giúp định hình lại chi phí đầu vào của các dự án. Về phía người dân, các quy định mới sẽ bảo vệ quyền lợi chính đáng của họ tốt hơn, giảm thiểu bức xúc, tạo sự đồng thuận cao hơn trong quá trình thu hồi đất. Điều này sẽ góp phần xây dựng niềm tin, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Với nền tảng pháp lý vững chắc và minh bạch hơn, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển ổn định và lành mạnh hơn. Các nhà đầu tư sẽ có cơ sở rõ ràng hơn để đánh giá rủi ro và tiềm năng, qua đó đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc về bồi thường, tái định cư sẽ mở đường cho nhiều dự án trọng điểm quốc gia và địa phương được triển khai thuận lợi, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Sự ổn định này không chỉ có lợi cho các nhà phát triển dự án mà còn tạo môi trường đầu tư an toàn, hấp dẫn hơn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
