ĐIỂM MỚI TỪ NGHỊ ĐỊNH 45/2026/NĐ-CP
Nghị định số 45/2026/NĐ-CP ban hành ngày 15/08/2026 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, đã chính thức có hiệu lực, mang đến những điều chỉnh quan trọng liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đặc biệt là trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Văn bản này được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn.
CHI TIẾT ĐIỀU CHỈNH VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THỦ TỤC
Một trong những điểm nhấn của Nghị định 45/2026/NĐ-CP là việc mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận đối với đất có nguồn gốc không rõ ràng nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014 và không có tranh chấp. Điều này tạo cơ hội cho hàng triệu hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất trên thực tế nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ được hợp thức hóa tài sản. Bên cạnh đó, Nghị định cũng đơn giản hóa một số thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đặc biệt là trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình. Cụ thể, các quy định về việc kê khai, thẩm định và xác nhận nguồn gốc đất được làm rõ hơn, giúp địa phương dễ dàng áp dụng và người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Các sửa đổi trong Nghị định 45/2026/NĐ-CP được đánh giá là sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Việc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho nhiều trường hợp sẽ làm tăng nguồn cung bất động sản có pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro cho người mua và bán. Đồng thời, nó cũng tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ dàng hơn khi có tài sản thế chấp hợp lệ, từ đó kích thích nhu cầu đầu tư và tiêu dùng. Thị trường đất nền ở các khu vực nông thôn, vùng ven đô thị, nơi có nhiều trường hợp đất sử dụng lâu năm chưa được cấp Giấy chứng nhận, dự kiến sẽ sôi động hơn.
TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC
Mặc dù mang lại nhiều triển vọng, việc triển khai Nghị định 45/2026/NĐ-CP vẫn đối mặt với một số thách thức. Các địa phương cần nhanh chóng ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể để đảm bảo việc áp dụng đồng bộ, tránh phát sinh những cách hiểu và thực hiện khác nhau. Ngoài ra, việc rà soát, xác minh nguồn gốc đất và tình trạng tranh chấp đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền cơ sở. Nếu được triển khai hiệu quả, Nghị định này sẽ là cú hích quan trọng, góp phần ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
