NGUỒN CUNG MỚI SỤT GIẢM KỶ LỤC
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2026 của Savills Việt Nam, được công bố vào ngày 10 tháng 8 năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức sụt giảm nghiêm trọng nhất trong nhiều năm qua. Chỉ khoảng 1.500 căn hộ mới được đưa ra thị trường trong quý này, giảm gần 60% so với quý 1/2026 và 75% so với cùng kỳ năm trước. Sự thiếu hụt này tạo ra áp lực lớn lên phân khúc nhà ở, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh.
NGUYÊN NHÂN VÀ DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm các vướng mắc kéo dài về pháp lý dự án, chi phí đầu vào tăng cao và tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn. Hầu hết các dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá chào bán duy trì ở ngưỡng cao, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân gặp khó khăn. Các khu vực ngoại thành như Thành phố Thủ Đức, Bình Chánh, và Nhà Bè vẫn là điểm sáng với một số dự án được triển khai nhưng số lượng không đáng kể để bù đắp sự thiếu hụt chung.
TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ VÀ NGƯỜI MUA
Tình trạng nguồn cung khan hiếm đã đẩy mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao, thậm chí tăng nhẹ ở một số dự án được săn đón. Điều này khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động hơn, khi người mua tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với ngân sách. Tuy nhiên, sự lựa chọn trên thị trường thứ cấp cũng dần hạn chế, đặc biệt với các sản phẩm có vị trí tốt và tiện ích đồng bộ. Giới chuyên gia nhận định, áp lực tăng giá sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới nếu không có những giải pháp tháo gỡ pháp lý kịp thời.
DỰ BÁO XU HƯỚNG VÀ KIẾN NGHỊ
Savills dự báo thị trường căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức về nguồn cung trong quý 3/2026. Sự phục hồi có thể diễn ra chậm rãi vào cuối năm nếu các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ phát huy hiệu quả và các dự án đủ điều kiện pháp lý được đẩy nhanh tiến độ. Để ổn định thị trường, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và doanh nghiệp nhằm gỡ bỏ rào cản pháp lý, khuyến khích phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
