CẬP NHẬT PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT MỚI
Ngày 10/09/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 123/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết về phương pháp định giá đất và xây dựng khung giá đất mới, thay thế một số điều của các văn bản trước đây. Đây là một mốc quan trọng nhằm hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và sát với giá thị trường hơn, kỳ vọng sẽ có tác động sâu rộng đến toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam.
NHỮNG ĐIỂM SỬA ĐỔI, BỔ SUNG NỔI BẬT
Nghị định 123/2026/NĐ-CP tập trung vào việc áp dụng các phương pháp định giá đất tiên tiến, phù hợp hơn với thực tiễn thị trường. Cụ thể, văn bản này nhấn mạnh việc ưu tiên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, và phương pháp thặng dư trong quá trình xác định giá đất cụ thể. Đặc biệt, Nghị định bổ sung quy định chi tiết về các yếu tố cần xem xét khi định giá đất, bao gồm vị trí, khả năng sinh lợi, mục đích sử dụng, và yếu tố hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Đồng thời, quy trình tham vấn ý kiến chuyên gia và cộng đồng dân cư trong quá trình định giá đất cũng được làm rõ hơn, nhằm nâng cao tính khách quan và chấp thuận của xã hội. Việc này giúp giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định và giá thị trường thực tế.
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Sự ra đời của Nghị định 123/2026/NĐ-CP được dự báo sẽ mang lại nhiều tác động tích cực và thách thức cho thị trường. Về mặt tích cực, việc định giá đất sát với thị trường hơn sẽ góp phần minh bạch hóa các giao dịch, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và thổi giá. Các dự án phát triển bất động sản sẽ có cơ sở tính toán chi phí rõ ràng hơn, từ đó ổn định giá thành sản phẩm và tạo môi trường đầu tư lành mạnh. Tuy nhiên, việc tăng giá đất ở một số khu vực có thể dẫn đến việc tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nhanh chóng nắm bắt các quy định mới để điều chỉnh chiến lược kinh doanh và đầu tư, đặc biệt là trong việc thẩm định giá trị tài sản và lập kế hoạch tài chính.
DỰ BÁO XU HƯỚNG VÀ KIẾN NGHỊ
Trong bối cảnh Nghị định mới có hiệu lực, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh và chiến lược phát triển bền vững sẽ có lợi thế. Phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp có thể nhận được sự quan tâm lớn hơn nếu chi phí đất được quản lý tốt. Các địa phương cần khẩn trương ban hành các quy định hướng dẫn chi tiết, đảm bảo việc áp dụng Nghị định đồng bộ và hiệu quả. Đối với người dân, đây là cơ hội để mua bán, chuyển nhượng đất đai với mức giá công bằng hơn, song cũng đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định mới để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Sự minh bạch hóa trong định giá đất là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn.
